Rue Dube · Québec
Valeur estimée
643 500 $
Autre · 3 759 $/m² · 171,2 m² · constr. 2023 · terrain 20 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 835,8 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 010 000 $
Rôle antérieur 4 185 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458605191010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
230365
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 305 000 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
4 185 000 $
ID provincial
23027458605191010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3146-3148, rue Dubé, Québec 2026-07-02 · 123 m · Vendu 505 000 $ (2 824 $/m²) 178,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 544 767 $ Poids 96 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 349 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 935 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 2538-2542, rue du Gardénia, Québec 2026-06-09 · 557 m · Vendu 300 000 $ (1 615 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 996 $ Poids 77 % |
| 4 | 3909-3911, rue des Impatientes, Québec 2026-07-22 · 829 m · Vendu 765 000 $ (4 274 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 809 532 $ Poids 71 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 515 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge +68 170 $ | 936 348 $ Poids 69 % |
| 6 | 1671-1675, rue Pépin, Québec 2026-01-22 · 766 m · Vendu 730 000 $ (3 879 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 837 592 $ Poids 60 % |
| 7 | 3184-3186, Dubé, Québec 2025-03-28 · 139 m · Vendu 445 000 $ (2 524 $/m²) 176,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 669 $ Poids 59 % |
| 8 | 1650-1652, rue des Ancolies, Québec 2025-09-19 · 317 m · Vendu 270 000 $ (1 374 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 637 $ Poids 54 % |
| 9 | 2390-2396, Boulevard Central, Québec 2025-09-10 · 919 m · Vendu 250 000 $ (1 406 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 526 $ Poids 53 % |
| 10 | 2653-2657, rue des Primevères, Québec 2025-03-03 · 366 m · Vendu 1 740 000 $ (9 365 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 062 $ · Ajust. superficie −68 364 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 078 699 $ Poids 48 % |
| 11 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 376 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +54 314 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 599 $ Poids 46 % |
| 12 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 285 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +68 494 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 833 918 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.