2968 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 99,4 m² · constr. 2006 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458606553310120002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363045
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027458606553310120002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 385 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 917 $ Poids 91 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 530 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 182 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 469 384 $ Poids 85 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 415 498 $ Poids 85 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 594 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 440 999 $ Poids 75 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 526 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 202 018 $ Poids 74 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 704 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 749 $ Poids 73 % |
| 8 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 287 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 495 $ Poids 73 % |
| 9 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 642 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 522 $ Poids 69 % |
| 10 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 190 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 479 $ Poids 64 % |
| 11 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 425 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 809 $ Poids 64 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 418 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 875 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.