2944 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 99,6 m² · constr. 2006 · terrain 265,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458606553310150003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363080
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027458606553310150003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 372 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 303 $ Poids 92 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 499 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 182 979 $ Poids 89 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 469 818 $ Poids 87 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 230 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 415 890 $ Poids 86 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 564 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 441 376 $ Poids 77 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 500 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +2 064 $ | 202 207 $ Poids 76 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 082 $ Poids 75 % |
| 8 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 257 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 631 159 $ Poids 73 % |
| 9 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 619 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 570 $ Poids 70 % |
| 10 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 868 $ Poids 65 % |
| 11 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 37 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 521 010 $ Poids 64 % |
| 12 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 455 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 185 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.