3047-3051 Rue Géraniums · Québec
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 193,1 m² · constr. 2002 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458607743910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356658
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027458607743910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 349 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 903 511 $ Poids 69 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 282 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +114 533 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 910 606 $ Poids 43 % |
| 3 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +69 588 $ | 873 527 $ Poids 41 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 71 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +118 830 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 816 004 $ Poids 24 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 585 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +100 598 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 763 307 $ Poids 23 % |
| 6 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 381 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +130 332 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 823 268 $ Poids 20 % |
| 7 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +63 541 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 629 592 $ Poids 18 % |
| 8 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 459 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +126 770 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 818 035 $ Poids 18 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 97 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 947 100 $ Poids 16 % |
| 10 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +87 984 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 810 400 $ Poids 14 % |
| 11 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 549 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +134 692 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 745 932 $ Poids 13 % |
| 12 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +78 196 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 589 354 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.