3041 Rue Géraniums · Québec
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 116 m² · constr. 2005 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458607832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356659
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027458607832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 63 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 173 $ Poids 98 % |
| 2 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 199 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 454 594 $ Poids 97 % |
| 3 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 383 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 430 857 $ Poids 93 % |
| 4 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 378 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 429 855 $ Poids 93 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 516 495 $ Poids 92 % |
| 6 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 212 870 $ Poids 92 % |
| 7 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 855 $ Poids 90 % |
| 8 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 393 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 517 340 $ Poids 89 % |
| 9 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 420 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +700 $ | 138 589 $ Poids 85 % |
| 10 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 447 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 409 578 $ Poids 85 % |
| 11 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 610 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 574 260 $ Poids 83 % |
| 12 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 110 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 729 240 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.