3033 Rue Géraniums · Québec
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 168,7 m² · constr. 2005 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458607911210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356660
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027458607911210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 324 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 858 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 311 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 857 494 $ Poids 78 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 82 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +62 748 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 769 672 $ Poids 50 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 553 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 720 965 $ Poids 45 % |
| 5 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 413 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +73 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 820 $ Poids 43 % |
| 6 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 427 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +70 222 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 771 109 $ Poids 39 % |
| 7 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 829 477 $ Poids 34 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 590 539 $ Poids 31 % |
| 9 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 768 688 $ Poids 25 % |
| 10 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 306 $ Poids 22 % |
| 11 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 466 m · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 671 258 $ Poids 19 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 757 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.