1305 Rue Saponaires · Québec
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 154,8 m² · constr. 2005 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458609025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360473
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027458609025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 114 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 820 384 $ Poids 97 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 540 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 825 790 $ Poids 72 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 225 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 737 723 $ Poids 67 % |
| 4 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 155 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 296 $ Poids 66 % |
| 5 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 177 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 521 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 845 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 327 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 640 $ Poids 50 % |
| 7 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 810 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 691 589 $ Poids 49 % |
| 8 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 685 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 738 895 $ Poids 48 % |
| 9 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 568 292 $ Poids 37 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 736 $ Poids 36 % |
| 11 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 652 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 513 460 $ Poids 35 % |
| 12 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 201 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.