1395 Rue Saponaires · Québec
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 146,5 m² · constr. 2006 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458609368310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362240
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027458609368310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 72 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 235 $ Poids 98 % |
| 2 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 177 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 145 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 727 090 $ Poids 76 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 228 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 721 896 $ Poids 74 % |
| 5 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 328 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 654 137 $ Poids 61 % |
| 6 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 348 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 853 $ Poids 59 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 468 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 460 437 $ Poids 59 % |
| 8 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 536 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −52 386 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 810 330 $ Poids 57 % |
| 9 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 585 590 $ Poids 54 % |
| 10 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 617 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 156 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 698 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 722 867 $ Poids 54 % |
| 12 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 345 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 068 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.