1390 Rue Saponaires · Québec
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 138,6 m² · constr. 2006 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458609736510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362232
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027458609736510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 146 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 62 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 181 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 708 605 $ Poids 80 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 703 739 $ Poids 75 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 357 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 827 $ Poids 74 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 493 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 447 774 $ Poids 72 % |
| 7 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 560 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 592 $ Poids 69 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 579 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 152 172 $ Poids 68 % |
| 9 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 366 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 636 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 853 $ Poids 66 % |
| 11 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 546 $ Poids 62 % |
| 12 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 908 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.