1400 Rue Saponaires · Québec
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 143,6 m² · constr. 2006 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458609818010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362305
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027458609818010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 47 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 157 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 912 $ Poids 82 % |
| 3 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 175 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 720 304 $ Poids 78 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 209 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 715 231 $ Poids 75 % |
| 5 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 603 $ Poids 64 % |
| 6 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 362 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 647 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 505 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 455 789 $ Poids 63 % |
| 8 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 350 $ Poids 60 % |
| 9 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 585 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 155 022 $ Poids 60 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 115 $ Poids 57 % |
| 11 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 682 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 716 146 $ Poids 56 % |
| 12 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 725 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 410 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.