2800 Avenue Raymond-Blouin · Québec
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 73,3 m² · constr. 2004 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458611579910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350647
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027458611579910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 265 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 421 073 $ Poids 66 % |
| 2 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 257 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 489 875 $ Poids 58 % |
| 3 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 313 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 434 658 $ Poids 58 % |
| 4 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 209 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 096 $ Poids 57 % |
| 5 | 2088, rue des Clématites, Québec 2026-06-05 · 631 m · Vendu 417 000 $ (6 973 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 465 158 $ Poids 48 % |
| 6 | 1815, rue des Clématites, Québec 2026-01-16 · 660 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 515 229 $ Poids 44 % |
| 7 | 2020, rue des Clématites, Québec 2026-02-26 · 775 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 440 271 $ Poids 42 % |
| 8 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 521 m · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +43 683 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 460 705 $ Poids 40 % |
| 9 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 525 458 $ Poids 39 % |
| 10 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 260 m · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 437 602 $ Poids 38 % |
| 11 | 1848, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 731 m · Vendu 385 000 $ (6 438 $/m²) 59,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 456 399 $ Poids 36 % |
| 12 | 1601, rue des Clématites, Québec 2025-06-30 · 626 m · Vendu 360 000 $ (6 020 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 428 563 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.