1625-1627 Rue Balsamines · Québec
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 107,8 m² · constr. 2007 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458612705710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348721
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027458612705710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 309 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 434 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 201 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +12 106 $ | 190 864 $ Poids 92 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 489 773 $ Poids 92 % |
| 4 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 430 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 211 008 $ Poids 90 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 198 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 458 760 $ Poids 86 % |
| 6 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 207 739 $ Poids 84 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 543 216 $ Poids 83 % |
| 8 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 289 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 153 $ Poids 83 % |
| 9 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 106 $ Poids 82 % |
| 10 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 288 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 541 $ Poids 81 % |
| 11 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 328 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 204 900 $ Poids 76 % |
| 12 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 358 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 734 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.