1605 Rue Balsamines · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 96,6 m² · constr. 2000 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458612957210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344982
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027458612957210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 181 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +6 053 $ | 175 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 308 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 450 121 $ Poids 93 % |
| 4 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 087 $ Poids 88 % |
| 5 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 133 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 603 949 $ Poids 83 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 193 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 424 057 $ Poids 82 % |
| 7 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 397 269 $ Poids 75 % |
| 8 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 315 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 56 349 $ Poids 75 % |
| 9 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 402 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −4 127 $ | 193 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 267 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 484 $ Poids 68 % |
| 11 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 319 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 388 570 $ Poids 67 % |
| 12 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 266 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 391 998 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.