2937 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 160,6 m² · constr. 2002 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458614707410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349104
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027458614707410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 235 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 827 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 554 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 823 839 $ Poids 81 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 305 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 741 304 $ Poids 59 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 306 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 694 622 $ Poids 58 % |
| 5 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 178 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 742 715 $ Poids 51 % |
| 6 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 664 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +54 285 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 747 222 $ Poids 48 % |
| 7 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 829 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +62 456 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 673 696 $ Poids 33 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 577 575 $ Poids 31 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 576 $ Poids 28 % |
| 10 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 742 154 $ Poids 26 % |
| 11 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −52 210 $ · Ajust. âge +69 588 $ | 809 976 $ Poids 23 % |
| 12 | 2852, rue de Port-Louis, Québec 2024-07-10 · 253 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 569 942 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.