2925 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 121,6 m² · constr. 1999 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458614718610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231949
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027458614718610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 513 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 285 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 137 581 $ Poids 94 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 193 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 553 960 $ Poids 93 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 381 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 512 814 $ Poids 92 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 013 $ Poids 91 % |
| 6 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 344 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 722 945 $ Poids 90 % |
| 7 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 416 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 211 739 $ Poids 88 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 590 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 406 734 $ Poids 84 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 389 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 526 459 $ Poids 83 % |
| 10 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 142 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 444 062 $ Poids 82 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 611 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 427 485 $ Poids 80 % |
| 12 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 619 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 428 481 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.