2919 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 110,4 m² · constr. 1998 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458614719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231950
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027458614719610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 138 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 420 022 $ Poids 99 % |
| 2 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 524 635 $ Poids 93 % |
| 3 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 326 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 926 $ Poids 91 % |
| 4 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 390 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −6 191 $ | 204 186 $ Poids 91 % |
| 5 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 201 000 $ Poids 90 % |
| 6 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 340 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +4 323 $ | 185 308 $ Poids 85 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 475 603 $ Poids 84 % |
| 8 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 604 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 404 340 $ Poids 83 % |
| 9 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 612 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 405 283 $ Poids 83 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 486 916 $ Poids 81 % |
| 11 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 404 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 446 151 $ Poids 79 % |
| 12 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 486 051 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.