2975 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 144,8 m² · constr. 2006 · terrain 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458615127110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365673
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027458615127110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 453 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 696 $ Poids 88 % |
| 2 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 257 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 209 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 717 989 $ Poids 74 % |
| 4 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 555 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 723 112 $ Poids 68 % |
| 5 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 290 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 718 927 $ Poids 65 % |
| 6 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 410 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 673 530 $ Poids 65 % |
| 7 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 311 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 581 932 $ Poids 64 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 343 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 155 706 $ Poids 64 % |
| 9 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 290 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 189 $ Poids 63 % |
| 10 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 505 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 457 712 $ Poids 61 % |
| 11 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 271 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −56 362 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 806 354 $ Poids 58 % |
| 12 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 578 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.