2961 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 82,4 m² · constr. 2006 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458615188510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365615
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027458615188510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 197 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 574 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 719 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 840 $ Poids 70 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 895 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 453 787 $ Poids 61 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 339 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 058 $ Poids 51 % |
| 5 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 445 $ Poids 50 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 603 861 $ Poids 43 % |
| 7 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 265 $ Poids 39 % |
| 8 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 96 395 $ Poids 35 % |
| 9 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 353 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 368 018 $ Poids 35 % |
| 10 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 535 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 121 $ Poids 34 % |
| 11 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 808 $ Poids 33 % |
| 12 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 593 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 364 663 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.