2963 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 154,8 m² · constr. 2006 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458615188510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365616
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027458615188510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 441 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 265 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 829 740 $ Poids 80 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 195 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 740 973 $ Poids 67 % |
| 4 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 422 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 694 664 $ Poids 61 % |
| 5 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 244 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 521 $ Poids 61 % |
| 6 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 544 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 746 511 $ Poids 58 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 298 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +9 623 $ | 742 103 $ Poids 56 % |
| 8 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 708 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +49 565 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 672 585 $ Poids 42 % |
| 9 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 265 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 515 545 $ Poids 41 % |
| 10 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 568 292 $ Poids 35 % |
| 11 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 736 $ Poids 34 % |
| 12 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 742 675 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.