2913 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 110 m² · constr. 2004 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458615720510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231951
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027458615720510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 431 989 $ Poids 99 % |
| 2 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 177 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 540 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 440 646 $ Poids 91 % |
| 4 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 390 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 997 $ Poids 91 % |
| 5 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 206 652 $ Poids 89 % |
| 6 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 345 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +9 512 $ | 190 154 $ Poids 85 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 487 937 $ Poids 85 % |
| 8 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 598 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 416 460 $ Poids 83 % |
| 9 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 606 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 417 431 $ Poids 83 % |
| 10 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 501 805 $ Poids 80 % |
| 11 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 411 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 457 068 $ Poids 79 % |
| 12 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 331 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 405 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.