2883 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 117,1 m² · constr. 2004 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458615924310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353611
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027458615924310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 147 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 557 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 231 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 517 082 $ Poids 95 % |
| 3 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 320 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 489 $ Poids 94 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 115 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 882 $ Poids 91 % |
| 5 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 264 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 516 $ Poids 91 % |
| 6 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 212 826 $ Poids 91 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 371 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 516 241 $ Poids 90 % |
| 8 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 580 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 429 773 $ Poids 85 % |
| 9 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 587 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 430 774 $ Poids 85 % |
| 10 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 383 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 724 $ Poids 84 % |
| 11 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 291 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 728 691 $ Poids 83 % |
| 12 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 586 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 409 371 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.