3025 Rue Géraniums · Québec
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 153,3 m² · constr. 2005 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458616009910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356664
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027458616009910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 325 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 816 379 $ Poids 94 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 311 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 822 283 $ Poids 76 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 88 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 734 276 $ Poids 69 % |
| 4 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 131 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 019 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 841 169 $ Poids 65 % |
| 5 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 429 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 786 $ Poids 63 % |
| 6 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 538 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 688 419 $ Poids 59 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 411 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 735 419 $ Poids 56 % |
| 8 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 393 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +700 $ | 159 851 $ Poids 48 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 466 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +48 729 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 469 367 $ Poids 48 % |
| 10 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 597 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 306 $ Poids 47 % |
| 11 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 378 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 511 021 $ Poids 42 % |
| 12 | 3463, rue Dubé, Québec 2025-08-15 · 482 m · Vendu 401 500 $ (3 272 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 506 801 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.