3017 Rue Géraniums · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 125,5 m² · constr. 2005 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458616088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356665
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027458616088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 142 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 757 748 $ Poids 98 % |
| 2 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 536 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 781 $ Poids 93 % |
| 4 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 379 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +700 $ | 144 004 $ Poids 91 % |
| 5 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 16 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 714 $ Poids 90 % |
| 6 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 475 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 424 806 $ Poids 88 % |
| 7 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 117 $ Poids 87 % |
| 8 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 549 464 $ Poids 84 % |
| 9 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 221 130 $ Poids 82 % |
| 10 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 429 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 448 711 $ Poids 81 % |
| 11 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 423 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 447 668 $ Poids 81 % |
| 12 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 464 444 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.