2908 Rue Port-Louis · Québec
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 190,3 m² · constr. 2004 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458616638310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353708
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027458616638310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 247 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 863 $ Poids 75 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 346 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +107 058 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 911 151 $ Poids 46 % |
| 3 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 871 714 $ Poids 43 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 96 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +112 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 068 $ Poids 27 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 516 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +94 680 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 763 540 $ Poids 26 % |
| 6 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 467 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +123 780 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 823 147 $ Poids 21 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 377 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +120 281 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 817 961 $ Poids 20 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +59 059 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 625 110 $ Poids 18 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 148 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 048 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 948 348 $ Poids 18 % |
| 10 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +82 105 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 810 870 $ Poids 16 % |
| 11 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 642 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +128 469 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 745 599 $ Poids 14 % |
| 12 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 330 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 765 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.