3052 Rue Géraniums · Québec
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 132,1 m² · constr. 2005 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458617127210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356640
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027458617127210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 56 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 777 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 193 $ Poids 86 % |
| 3 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 395 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 551 982 $ Poids 85 % |
| 4 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 419 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +700 $ | 147 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 478 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 435 385 $ Poids 82 % |
| 6 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 011 $ Poids 77 % |
| 7 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 100 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 374 $ Poids 77 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 245 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 985 $ Poids 75 % |
| 9 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 366 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 180 $ Poids 75 % |
| 10 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 252 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 759 780 $ Poids 71 % |
| 11 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 28 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 549 $ Poids 71 % |
| 12 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 461 115 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.