3312 Rue Amarantes · Québec
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 140,3 m² · constr. 2004 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458617585510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356643
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027458617585510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 276 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 777 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 79 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 798 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 28 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 146 $ Poids 77 % |
| 4 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 401 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 706 153 $ Poids 75 % |
| 5 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 567 000 $ Poids 72 % |
| 6 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 374 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 741 $ Poids 71 % |
| 7 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 317 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 241 $ Poids 71 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 521 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 446 559 $ Poids 68 % |
| 9 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 447 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 702 083 $ Poids 64 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +37 972 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 577 342 $ Poids 64 % |
| 11 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 580 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 634 467 $ Poids 60 % |
| 12 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 91 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 080 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.