3264 Rue Amarantes · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 121,2 m² · constr. 2004 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458618474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356649
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027458618474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 26 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 740 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 171 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 761 $ Poids 94 % |
| 3 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 525 077 $ Poids 94 % |
| 4 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 418 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 525 904 $ Poids 92 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 483 $ Poids 92 % |
| 6 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 438 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 853 $ Poids 89 % |
| 7 | 1935, rue des Clématites, Québec 2026-07-24 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 759 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 438 480 $ Poids 89 % |
| 8 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 378 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 437 460 $ Poids 89 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 522 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 415 943 $ Poids 87 % |
| 10 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 538 138 $ Poids 84 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 545 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 391 $ Poids 84 % |
| 12 | 3690, rue des Lobélies, Québec 2026-06-03 · 573 m · Vendu 565 500 $ (4 952 $/m²) 114,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 131 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 584 307 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.