3249-3253 Rue Amarantes · Québec
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 193,3 m² · constr. 2005 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458618770010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356638
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027458618770010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 306 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 915 829 $ Poids 70 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 877 581 $ Poids 46 % |
| 3 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 239 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +115 067 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 923 170 $ Poids 44 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 43 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +119 289 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 826 214 $ Poids 24 % |
| 5 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 630 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +101 021 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 772 955 $ Poids 22 % |
| 6 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 374 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +130 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 381 $ Poids 20 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 487 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +127 234 $ · Ajust. âge +6 415 $ | 828 121 $ Poids 17 % |
| 8 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 60 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 958 650 $ Poids 16 % |
| 9 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +63 861 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 629 912 $ Poids 16 % |
| 10 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +88 404 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 820 345 $ Poids 16 % |
| 11 | 1485, Avenue de la Roselière, Québec 2025-07-22 · 558 m · Vendu 589 000 $ (4 445 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +135 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 212 $ Poids 13 % |
| 12 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 586 134 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.