2698 Avenue Raymond-Blouin · Québec
Valeur estimée
326 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 86,5 m² · constr. 1990 · terrain 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458620238610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231812
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027458620238610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 317 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 541 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 262 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 271 $ Poids 74 % |
| 3 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 413 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 398 083 $ Poids 67 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 969 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 463 558 $ Poids 64 % |
| 5 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 194 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −2 594 $ | 157 929 $ Poids 63 % |
| 6 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 179 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 406 251 $ Poids 60 % |
| 7 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 191 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 407 908 $ Poids 52 % |
| 8 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 215 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 369 911 $ Poids 51 % |
| 9 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 875 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 810 $ Poids 50 % |
| 10 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 91 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 385 590 $ Poids 49 % |
| 11 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 358 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 373 282 $ Poids 47 % |
| 12 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 615 768 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.