2678 Avenue Raymond-Blouin · Québec
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 82,8 m² · constr. 1989 · terrain 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458620367110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231817
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027458620367110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 338 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 526 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 251 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 111 $ Poids 60 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 985 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 454 740 $ Poids 58 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 435 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 389 031 $ Poids 51 % |
| 5 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 516 306 $ Poids 44 % |
| 6 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 858 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 102 $ Poids 42 % |
| 7 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 201 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 777 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 399 213 $ Poids 40 % |
| 8 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 219 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 362 026 $ Poids 39 % |
| 9 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 605 022 $ Poids 38 % |
| 10 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 379 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 365 373 $ Poids 36 % |
| 11 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 418 684 $ Poids 34 % |
| 12 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 534 463 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.