2674 Avenue Raymond-Blouin · Québec
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 93,2 m² · constr. 1989 · terrain 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458620367110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231818
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027458620367110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 251 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 426 $ Poids 89 % |
| 2 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 199 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −3 459 $ | 162 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 338 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 561 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 181 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 418 559 $ Poids 86 % |
| 5 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 435 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 133 $ Poids 86 % |
| 6 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 89 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 396 261 $ Poids 75 % |
| 7 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 249 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +750 $ | 52 781 $ Poids 67 % |
| 8 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 201 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 418 522 $ Poids 66 % |
| 9 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 219 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 379 536 $ Poids 65 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 985 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 479 527 $ Poids 64 % |
| 11 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 379 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 382 936 $ Poids 60 % |
| 12 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 472 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 367 241 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.