1533 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 82,2 m² · constr. 1995 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458620628910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231849
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027458620628910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 321 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 541 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 112 $ Poids 57 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 453 310 $ Poids 55 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 443 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 672 $ Poids 48 % |
| 5 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 529 894 $ Poids 45 % |
| 6 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 884 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 852 $ Poids 39 % |
| 7 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 227 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 750 $ Poids 37 % |
| 8 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 249 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 364 326 $ Poids 37 % |
| 9 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 218 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 499 039 $ Poids 37 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 603 280 $ Poids 36 % |
| 11 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 344 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 443 030 $ Poids 36 % |
| 12 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 388 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 367 680 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.