1531 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 79,5 m² · constr. 1995 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458620628910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231850
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027458620628910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 321 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 532 805 $ Poids 83 % |
| 2 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 446 875 $ Poids 48 % |
| 3 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 306 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 421 826 $ Poids 48 % |
| 4 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 521 518 $ Poids 44 % |
| 5 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 218 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 490 730 $ Poids 43 % |
| 6 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 344 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 435 439 $ Poids 42 % |
| 7 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 884 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 227 $ Poids 32 % |
| 8 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 595 439 $ Poids 30 % |
| 9 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 512 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 012 $ Poids 28 % |
| 10 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 539 543 $ Poids 28 % |
| 11 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 273 m · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 438 302 $ Poids 28 % |
| 12 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 922 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.