1535 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 84,2 m² · constr. 1995 · terrain 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458620628910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231851
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027458620628910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 321 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 548 408 $ Poids 93 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 442 $ Poids 66 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 458 077 $ Poids 59 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 443 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 537 $ Poids 57 % |
| 5 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 168 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +1 729 $ | 160 283 $ Poids 52 % |
| 6 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 536 099 $ Poids 45 % |
| 7 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 884 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 018 $ Poids 45 % |
| 8 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 227 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 463 $ Poids 44 % |
| 9 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 249 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 367 694 $ Poids 43 % |
| 10 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 388 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 371 058 $ Poids 40 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 609 088 $ Poids 40 % |
| 12 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 855 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.