1521 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 118,4 m² · constr. 1999 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458620817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341726
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027458620817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 506 754 $ Poids 89 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 489 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 135 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 546 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 801 $ Poids 81 % |
| 5 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 957 $ Poids 81 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 465 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge −5 159 $ | 212 797 $ Poids 80 % |
| 7 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 445 774 $ Poids 78 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 505 918 $ Poids 75 % |
| 9 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 500 698 $ Poids 74 % |
| 10 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 360 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +5 362 $ | 206 254 $ Poids 73 % |
| 11 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 151 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 495 126 $ Poids 71 % |
| 12 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 174 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 193 022 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.