1537 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 80,3 m² · constr. 1995 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458621520410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231844
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027458621520410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 304 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 535 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 993 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 448 782 $ Poids 51 % |
| 3 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 949 $ Poids 49 % |
| 4 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 294 m · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 423 927 $ Poids 46 % |
| 5 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 524 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 213 m · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 493 192 $ Poids 41 % |
| 7 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 333 m · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 437 688 $ Poids 40 % |
| 8 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 897 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 893 $ Poids 34 % |
| 9 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 597 762 $ Poids 32 % |
| 10 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 541 839 $ Poids 29 % |
| 11 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 524 m · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 447 $ Poids 27 % |
| 12 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 263 m · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 440 314 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.