1541 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 82,5 m² · constr. 1995 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458621520410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231845
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027458621520410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 304 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 542 764 $ Poids 91 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 611 $ Poids 59 % |
| 3 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 993 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 454 025 $ Poids 56 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 427 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 539 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 392 251 $ Poids 50 % |
| 5 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 530 825 $ Poids 46 % |
| 6 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 897 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 477 $ Poids 40 % |
| 7 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 221 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 307 $ Poids 39 % |
| 8 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 248 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 364 831 $ Poids 38 % |
| 9 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 604 151 $ Poids 37 % |
| 10 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 373 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 368 187 $ Poids 35 % |
| 11 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 248 $ Poids 34 % |
| 12 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 548 152 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.