1539 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 87 m² · constr. 1995 · terrain 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458621520410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231846
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027458621520410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 304 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 557 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 235 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 104 $ Poids 76 % |
| 3 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 427 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 949 $ Poids 69 % |
| 4 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 162 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +1 729 $ | 162 681 $ Poids 65 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 993 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 464 750 $ Poids 63 % |
| 6 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 146 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 418 334 $ Poids 62 % |
| 7 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 221 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 661 $ Poids 53 % |
| 8 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 248 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 372 408 $ Poids 52 % |
| 9 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 60 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 396 257 $ Poids 51 % |
| 10 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 897 m · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 852 $ Poids 50 % |
| 11 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 373 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 375 786 $ Poids 48 % |
| 12 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 272 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 52 791 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.