1590 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 119,8 m² · constr. 1998 · terrain 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458621813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341674
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027458621813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 507 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 433 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 135 855 $ Poids 89 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 568 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 546 939 $ Poids 84 % |
| 4 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 209 174 $ Poids 82 % |
| 5 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 408 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 438 415 $ Poids 81 % |
| 6 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 663 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 446 253 $ Poids 80 % |
| 7 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 417 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −6 191 $ | 213 092 $ Poids 79 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 506 310 $ Poids 78 % |
| 9 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 308 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 109 $ Poids 75 % |
| 10 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 717 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 713 693 $ Poids 73 % |
| 11 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 371 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +4 468 $ | 206 483 $ Poids 71 % |
| 12 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 717 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 520 265 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.