1581 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458621838510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231866
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027458621838510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 91 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +865 $ | 174 315 $ Poids 99 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 92 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 748 $ Poids 99 % |
| 3 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 72 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 802 $ Poids 90 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 419 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 169 $ Poids 89 % |
| 5 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 394 303 $ Poids 88 % |
| 6 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 224 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 412 $ Poids 87 % |
| 7 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 376 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −10 318 $ | 191 721 $ Poids 84 % |
| 8 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 330 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 56 051 $ Poids 81 % |
| 9 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 235 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 603 298 $ Poids 68 % |
| 10 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 278 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 315 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 396 989 $ Poids 66 % |
| 12 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 389 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +894 $ | 188 310 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.