1595 Rue Balsamines · Québec
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 83,6 m² · constr. 2000 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458622067910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344980
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027458622067910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 126 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 560 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 929 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 456 647 $ Poids 62 % |
| 3 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 339 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 443 $ Poids 62 % |
| 4 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 318 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 378 $ Poids 57 % |
| 5 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 547 112 $ Poids 55 % |
| 6 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 607 346 $ Poids 43 % |
| 7 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 279 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 349 $ Poids 42 % |
| 8 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 331 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 366 683 $ Poids 41 % |
| 9 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 277 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 370 044 $ Poids 40 % |
| 10 | 1130, rue Chamberland, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 167 $/m²) 94,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 768 $ Poids 37 % |
| 11 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 582 $ Poids 36 % |
| 12 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 563 434 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.