1715 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 137 m² · constr. 2004 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458622298410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350623
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027458622298410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 553 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 788 407 $ Poids 81 % |
| 2 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 559 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 330 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 860 $ Poids 78 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 559 129 $ Poids 71 % |
| 5 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 46 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +3 208 $ | 694 435 $ Poids 70 % |
| 6 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 502 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 561 $ Poids 67 % |
| 7 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 752 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −35 241 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 768 852 $ Poids 66 % |
| 8 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 118 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 650 895 $ Poids 65 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 746 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 441 270 $ Poids 65 % |
| 10 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 66 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 482 426 $ Poids 64 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 570 569 $ Poids 63 % |
| 12 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 250 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.