1655 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 112,6 m² · constr. 1999 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458622780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343481
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027458622780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 426 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 367 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −5 159 $ | 207 302 $ Poids 90 % |
| 3 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 532 605 $ Poids 87 % |
| 4 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 203 913 $ Poids 85 % |
| 5 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 100 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 482 567 $ Poids 85 % |
| 6 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 349 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 494 275 $ Poids 84 % |
| 7 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 91 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 188 056 $ Poids 84 % |
| 8 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 599 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 434 465 $ Poids 84 % |
| 9 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 94 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 452 238 $ Poids 81 % |
| 10 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 365 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 132 451 $ Poids 81 % |
| 11 | 2805, rue Le Caron, Québec 2025-09-30 · 392 m · Vendu 178 717 $ (1 604 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 560 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +5 362 $ | 201 601 $ Poids 76 % |
| 12 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 336 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 59 945 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.