1700 Rue Etamines · Québec
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 169,6 m² · constr. 2003 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458622848410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350634
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027458622848410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 306 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 852 503 $ Poids 90 % |
| 2 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 764 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 851 877 $ Poids 62 % |
| 3 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 142 m · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 717 $ Poids 50 % |
| 4 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 515 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +64 816 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 765 240 $ Poids 44 % |
| 5 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 45 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +72 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 780 $ Poids 41 % |
| 6 | 3453, rue des Impatientes, Québec 2025-09-30 · 882 m · Vendu 643 000 $ (4 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +75 344 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 771 496 $ Poids 32 % |
| 7 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 666 $ Poids 28 % |
| 8 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 831 237 $ Poids 27 % |
| 9 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 591 979 $ Poids 23 % |
| 10 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 764 228 $ Poids 23 % |
| 11 | 2852, rue de Port-Louis, Québec 2024-07-10 · 424 m · Vendu 460 000 $ (3 348 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 587 308 $ Poids 17 % |
| 12 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +65 806 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 698 120 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.