2991 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 135,1 m² · constr. 2002 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458623089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231941
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027458623089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 440 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 775 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 147 377 $ Poids 83 % |
| 4 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 549 784 $ Poids 77 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 666 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 434 284 $ Poids 71 % |
| 6 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 389 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 682 694 $ Poids 69 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 91 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 683 617 $ Poids 69 % |
| 8 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 594 242 $ Poids 69 % |
| 9 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 561 669 $ Poids 69 % |
| 10 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 639 m · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −40 314 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 755 759 $ Poids 68 % |
| 11 | 3027, rue des Primevères, Québec 2025-06-06 · 58 m · Vendu 417 000 $ (3 253 $/m²) 128,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 475 166 $ Poids 66 % |
| 12 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 485 084 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.