3003 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 112,3 m² · constr. 1998 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458623188010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231943
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027458623188010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 423 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 309 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 529 143 $ Poids 93 % |
| 3 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 346 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −6 191 $ | 205 986 $ Poids 91 % |
| 4 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 630 $ Poids 90 % |
| 5 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 202 652 $ Poids 89 % |
| 6 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 248 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 491 004 $ Poids 86 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 251 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 718 $ Poids 83 % |
| 8 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 220 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +4 323 $ | 186 935 $ Poids 83 % |
| 9 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 277 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 131 580 $ Poids 82 % |
| 10 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 481 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 490 146 $ Poids 79 % |
| 11 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 279 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 449 728 $ Poids 79 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 724 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 407 903 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.