3009 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 101,2 m² · constr. 1997 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458623247310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231944
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027458623247310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 211 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +3 459 $ | 176 567 $ Poids 98 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 453 482 $ Poids 96 % |
| 3 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 334 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 396 $ Poids 92 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 182 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 399 895 $ Poids 90 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 270 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 426 884 $ Poids 87 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 342 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 194 437 $ Poids 84 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 746 $ Poids 84 % |
| 8 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 413 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 704 $ Poids 79 % |
| 9 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 39 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 610 596 $ Poids 71 % |
| 10 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 318 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 879 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 500 056 $ Poids 67 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 192 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 407 738 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.