3015 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 101,4 m² · constr. 1995 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458623296610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231945
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027458623296610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 202 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +1 729 $ | 175 009 $ Poids 98 % |
| 2 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 233 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 515 $ Poids 97 % |
| 3 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 339 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 782 $ Poids 91 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 186 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 396 037 $ Poids 91 % |
| 5 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 261 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 423 370 $ Poids 87 % |
| 6 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 338 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −9 286 $ | 192 563 $ Poids 85 % |
| 7 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 378 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 079 $ Poids 84 % |
| 8 | 1711, rue de Merlac, Québec 2025-11-17 · 410 m · Vendu 50 000 $ (481 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 253 $ Poids 79 % |
| 9 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 48 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 134 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 605 510 $ Poids 70 % |
| 10 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 327 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 495 031 $ Poids 68 % |
| 11 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 483 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 190 174 $ Poids 67 % |
| 12 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 450 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 403 628 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.