2966 Rue Aubier · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 117,8 m² · constr. 1999 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458623706610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341716
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027458623706610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 217 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 505 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 3009, rue des Géraniums, Québec 2026-05-29 · 342 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 544 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 242 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 135 415 $ Poids 92 % |
| 4 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 436 627 $ Poids 89 % |
| 5 | 1717, rue des Clématites, Québec 2026-06-18 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 444 604 $ Poids 89 % |
| 6 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 435 $ Poids 87 % |
| 7 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 297 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −5 159 $ | 212 228 $ Poids 86 % |
| 8 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 504 624 $ Poids 85 % |
| 9 | 3280-3282, rue des Amarantes, Québec 2026-07-13 · 483 m · Vendu 770 000 $ (6 002 $/m²) 128,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 711 542 $ Poids 79 % |
| 10 | 2675, rue de l'Aubier, Québec 2025-09-04 · 83 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 499 558 $ Poids 78 % |
| 11 | 1783, rue des Clématites, Québec 2025-12-15 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 518 660 $ Poids 76 % |
| 12 | 1931, rue des Clématites, Québec 2026-07-06 · 766 m · Vendu 429 000 $ (3 750 $/m²) 114,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 420 360 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.