2985 Rue Primeveres · Québec
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 86,6 m² · constr. 2004 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458624010510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231940
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027458624010510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 0 m · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 426 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 438 $ Poids 71 % |
| 3 | 3070, avenue Raymond-Blouin, Québec 2026-05-08 · 317 m · Vendu 379 999 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 176 $ Poids 70 % |
| 4 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 932 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 463 797 $ Poids 66 % |
| 5 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 250 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +9 512 $ | 170 120 $ Poids 62 % |
| 6 | 1445, avenue de la Roselière, Québec 2025-12-15 · 915 m · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 566 720 $ Poids 59 % |
| 7 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 437 268 $ Poids 59 % |
| 8 | 2765, rue Rageot, Québec 2025-06-27 · 385 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 918 $ Poids 50 % |
| 9 | 3010, avenue Raymond-Blouin, Québec 2025-05-29 · 296 m · Vendu 332 000 $ (3 377 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 375 111 $ Poids 49 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 616 058 $ Poids 48 % |
| 11 | 2720, rue Rageot, Québec 2025-06-20 · 440 m · Vendu 331 000 $ (3 367 $/m²) 98,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 371 734 $ Poids 48 % |
| 12 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 307 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 413 009 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.